Zaujme Vás nabídka a kontaktujete nás.

Osobní schůzka, kde zodpovíme dotazy a vysvětlíme průběh nákupu.

Domluvíme termín prohlídky nemovitosti.

Prohlídka, příprava smluv a sjednání termínu u notáře, včetně jazykové a právní pomoci.

Poprodejní servis a dlouhodobá asistence dle potřeby.

Prohlídka nemovitosti bez starostí!

Na místě Vás provede náš odborný makléř s tlumočnickou podporou a ukáže Vám nejen nemovitost, ale i okolí – ty nejlepší restaurace, skryté klenoty a nejkrásnější pláže. Užijte si prohlídku naplno a bez stresu!

Postup při koupi nemovitosti v Itálii:

  1. Rezervace a smlouvy – Podpis rezervační a příkazní smlouvy, která stanoví naše služby a rezervuje nemovitost.
  2. Smlouva o budoucí koupi – Dvoustranná smlouva zahrnuje identifikaci stran a nemovitosti, právní stav, závazek ke koupi a nejzazší termín notářského převodu.
  3. Notářský převod – Konečná listina u italského notáře zajišťuje právoplatný převod a registraci vlastnictví.

Kupující nemusí být přítomen, stačí obvykle jedna návštěva v Itálii; možnost jmenovat zástupce.

Poprodejní servis

U nás nekončí naše práce pro vás koupí nemovitosti. Poskytujeme komplexní poprodejní služby, díky kterým se budete cítit v novém domově nebo investici naprosto pohodlně:

  • Rekonstrukce nemovitostí: Zprostředkujeme a pomůžeme s kompletní rekonstrukcí podle vašich představ.
  • Úřední záležitosti: Přihlášení na místní úřady a vyřízení všech potřebných formalit.
  • Služby energií a internetu: Přihlášení elektřiny, vody, plynu, internetu a odpadů.
  • Automobilové služby: Pomůžeme s nákupem auta, jeho přihlášením a pojištěním.
  • Mezinárodní přeprava: Zajistíme dopravu vašich věcí i do zahraničí.
  • Tlumočnické služby: Služby tlumočníka i po dokončení prodeje.
  • Trvalá lokální podpora: Jsme vám k dispozici kdykoli potřebujete asistenci nebo radu.
  • Pronájem nemovitosti: Pokud nechcete nemovitost využívat, zajistíme její pronájem a správu.

S naším poprodejním servisem se nemusíte o nic starat – vše zařídíme za vás a vždy podle vašich potřeb.

Notář

Právní soulad převodu zajišťuje notář, který je nezávislým úředníkem pověřeným italskou administrativou. Notář zároveň vyhotovuje zápis o převodu.

Daň při koupi nemovitosti (Imposta di Registro)

  • Sazba: 9 % z katastrální hodnoty nemovitosti (pro starší nemovitosti).
  • Poznámka: Katastrální hodnota je často výrazně nižší než kupní cena, takže daň bývá nižší než 9 % z reálné tržní ceny.
  • Další případné poplatky: Notář, právní služby, možná daň z přenosu vlastnictví u novostaveb (IVA).

Roční náklady vlastnictví

  1. Condominio (společné náklady)
  • Závisí na velikosti bytu/domu a vybavení: bazén, recepce, zahrady.
  • Často zahrnuje údržbu společných prostor a případné služby.
  1. Místní daně
  • IMU (Imposta Municipale Unica) – daň z nemovitosti, placená obvykle dvakrát ročně, určena podle tabulkové (katastrální) hodnoty.
  1. Další poplatky
  • Horská daň, poplatky za údržbu pláže, speciální fondy, apod.
  • Obvykle nižší, ale záleží na lokalitě.

Geometr

Geometr je pro kupce nemovitosti v Itálii klíčovou osobou, protože zajišťuje technickou a právní kontrolu nemovitosti, zajišťuje podklady pro stavební úpravy a pomáhá notáři zajistit bezpečný převod. Bez jeho služeb by bylo obtížné mít jistotu, že koupě a případné úpravy nemovitosti proběhnou legálně a bezpečně.